Calculer le LTV et le LTV combiné
Saisissez la valeur estimée et le prix d'achat du bien, le montant du prêt, les autres dettes garanties par le bien et les plafonds applicables. Consultez le LTV, le LTV combiné, le prêt maximal autorisé par chaque plafond et la limite la plus restrictive. Voyez aussi ce qu'il resterait après une baisse du prix.
Montant maximal du prêt
Le prêt de €215,000 représente 86.0% de la valeur retenue et dépasse le plafond de LTV. Les plafonds autorisent jusqu'à €212,500. Après une baisse de 15% du prix, l'ensemble des dettes garanties par le bien en représenterait 105.9%.
Dette et valeur nette
La barre représente la valeur retenue pour le calcul du prêt et les montants garantis par le bien. Les pointillés indiquent les deux plafonds, et le repère montre la valeur après la baisse du prix.
Données du prêt
| Valeur retenue | €250,000 |
| LTV | 86.0% |
| LTV combiné | 90.0% |
| Valeur nette restante | €25,000 |
| Prêt maximal selon le LTV | €212,500 |
| Prêt maximal selon le LTV combiné | €215,000 |
| Valeur après une baisse de 15% | €212,500 |
| LTV combiné après baisse | 105.9% |
| Montant maximal du prêt | €212,500 |
Copie ces règles dans une table de décision, avec le LTV et le LTV combiné comme conditions, et la décision comme résultat.
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Afficher les formules
Valeur retenue = min(Valeur estimée, Prix d'achat) LTV = Montant du prêt ÷ Valeur retenue LTV combiné = (Montant du prêt + Autres dettes garanties) ÷ Valeur retenue Prêt maximal selon le LTV = LTV maximal × Valeur retenue Prêt maximal selon le LTV combiné = LTV combiné maximal × Valeur retenue − Autres dettes garanties Montant maximal du prêt = Montant de prêt autorisé le plus faible, avec un minimum de zéro LTV combiné après baisse = (Montant du prêt + Autres dettes garanties) ÷ (Valeur retenue × (1 − Baisse de prix à simuler))
Ces limites sont celles des règles retenues. Le calcul repose sur une seule valeur du bien et exclut les frais et les coûts capitalisés.
Calculer le LTV et le LTV combiné
Le calcul compare le montant du prêt à la valeur retenue pour le bien. Le LTV combiné tient aussi compte des autres charges garanties par le bien.
Chaque plafond de garantie fixe un montant maximal de prêt. Le plus bas des deux détermine le prêt maximal autorisé. Le LTV combiné après une baisse de prix montre le poids des dettes garanties par rapport à la valeur restante du bien.
Questions sur le LTV
Comment calculer le LTV à partir d’une estimation du bien ?
Divisez le montant du prêt par la valeur retenue pour le calcul. Il s’agit de la plus basse entre l’estimation du bien et son prix d’achat, ou de l’estimation seule en cas de refinancement ou de prêt garanti par la valeur du bien.
Le LTV combiné inclut-il les autres charges garanties par le bien ?
Oui. Le LTV combiné additionne au prêt les autres charges garanties par le bien, puis divise le total par la valeur retenue pour le calcul.
Comment calculer la valeur nette après les charges garanties ?
Soustrayez le prêt et les autres charges de la valeur retenue pour le calcul. Le résultat correspond à la valeur nette restante.
Quel est l’effet d’une baisse de prix sur le LTV combiné ?
L’outil réduit la valeur retenue pour le calcul du pourcentage de baisse choisi. Il compare ensuite le prêt et les autres charges garanties à cette valeur après baisse.
Quel est le montant maximal du prêt selon le plafond de LTV ?
Le montant maximal du prêt selon la limite de LTV se calcule en multipliant la valeur retenue par le LTV maximal. Après prise en compte des autres charges garanties sur le bien, la limite de LTV combiné peut abaisser le montant maximal autorisé.