Calcule o LTV e o LTV combinado
Informe o valor de avaliação e o preço de compra, o empréstimo solicitado, outros débitos garantidos pelo imóvel e os limites de garantia. Veja o LTV, o LTV combinado, o maior empréstimo permitido por cada limite e qual deles é mais restritivo. Simule também o efeito de uma queda no preço.
Maior empréstimo permitido
O empréstimo de €215,000 corresponde a 86.0% do valor, acima do limite de LTV. Os limites permitem até €212,500. Após uma queda de 15% no preço, todos os débitos garantidos pelo imóvel corresponderiam a 105.9% desse valor.
Dívida e valor líquido
A barra mostra o valor usado no cálculo do empréstimo e os débitos garantidos pelo imóvel. As linhas tracejadas indicam os dois limites, e a marca mostra o valor após a queda no preço.
Indicadores do empréstimo
| Valor considerado | €250,000 |
| LTV | 86.0% |
| LTV combinado | 90.0% |
| Valor líquido restante | €25,000 |
| Empréstimo permitido pelo LTV | €212,500 |
| Empréstimo permitido pelo LTV combinado | €215,000 |
| Valor após queda de 15% | €212,500 |
| LTV combinado após a queda | 105.9% |
| Maior empréstimo permitido | €212,500 |
Isso copia para uma tabela de decisão, com LTV e LTV combinado como condições e a decisão como resultado.
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Use estes limites na decisão de crédito, junto com a capacidade de pagamento. Teste cada alteração em solicitações anteriores. Comece grátis
Mostrar fórmulas
Valor considerado = min(Valor de avaliação, Preço de compra) LTV = Valor do empréstimo ÷ Valor considerado LTV combinado = (Valor do empréstimo + Outros débitos garantidos pelo imóvel) ÷ Valor considerado Empréstimo permitido pelo LTV = LTV máximo × Valor considerado Empréstimo permitido pelo LTV combinado = LTV combinado máximo × Valor considerado − Outros débitos garantidos pelo imóvel Maior empréstimo permitido = Menor empréstimo permitido, nunca abaixo de zero LTV combinado após a queda = (Valor do empréstimo + Outros débitos garantidos pelo imóvel) ÷ (Valor considerado × (1 − Estresse de queda no preço))
Esses limites são definidos pela sua própria política. O cálculo considera uma única avaliação e não inclui tarifas nem custos incorporados ao saldo.
Calcule o LTV e o LTV combinado
O cálculo compara o empréstimo com o valor considerado para o imóvel. O LTV combinado também inclui outros valores garantidos pelo imóvel.
Cada limite de garantia define um teto para o empréstimo. O menor dos tetos determina o maior empréstimo permitido. O LTV combinado estressado mostra como a dívida garantida se compara ao valor do imóvel após uma queda no preço.
Dúvidas sobre LTV
Como calcular o LTV com base na avaliação do imóvel?
Divida o empréstimo pelo valor considerado no cálculo. Esse valor é o menor entre a avaliação e o preço de compra, ou apenas a avaliação em caso de refinanciamento ou empréstimo com garantia do imóvel.
O LTV combinado inclui outros valores garantidos pelo imóvel?
Sim. O LTV combinado soma ao empréstimo outros valores garantidos pelo imóvel e divide o total pelo valor considerado no cálculo.
Como calcular o patrimônio restante após os valores garantidos?
Subtraia o empréstimo e os outros valores garantidos do valor considerado no cálculo. O resultado é o patrimônio que resta no imóvel.
Como uma queda no preço afeta o LTV combinado?
A ferramenta reduz o valor considerado no cálculo de acordo com a queda de preço selecionada. Em seguida, compara o empréstimo e os outros valores garantidos com esse valor estressado.
Quanto posso emprestar com um limite máximo de LTV?
Multiplique o valor considerado no cálculo pelo LTV máximo para encontrar o teto do empréstimo. Depois de incluir outros valores garantidos, o limite de LTV combinado pode estabelecer um teto menor.