Uma política define elegibilidade e preço na mesma execução

Os critérios e a tabela de taxas ficam em documentos separados, e uma mudança depende do fornecedor. A Decisimo automatiza os dois em uma execução, com uma política que sua equipe de crédito edita.

Comece grátis Veja o processo

Critérios e tabela de taxas em uma só política

Elegibilidade e preço

A Decisimo responde aos dois no mesmo fluxo de decisão, com a política da equipe de crédito

Taxa par editável

A equipe de crédito altera uma célula e publica a release

Grade para segunda hipoteca

A ramificação seleciona as faixas de LTV combinado do credor

Motivos em linguagem clara

Cada linha do resultado registra por que a política chegou à decisão

Exceções documentadas

Duas regras avaliam fatores compensatórios e definem approve ou refer

Impacto das mudanças

Casos salvos são reexecutados para ver quais decisões mudariam

Da solicitação à decisão com preço, em uma execução

A Decisimo executa as sete etapas com a política da equipe de crédito. Uma pessoa trata os encaminhamentos na Decisimo.

  1. Chegada da solicitação

    A Decisimo recebe a solicitação com as pontuações dos bureaus.

  2. Pontuação de referência

    A Decisimo calcula a pontuação de referência com as pontuações recebidas.

  3. Critérios eliminatórios

    A Decisimo aplica os critérios de elegibilidade definidos pelo credor.

  4. Relação dívida/renda

    A Decisimo calcula a relação dívida/renda compartilhada e testa a exceção.

  5. Garantia e grade de taxa

    A Decisimo escolhe o caminho pela posição do gravame e aplica a grade par correspondente.

  6. Ajustes e piso

    A Decisimo aplica os ajustes e o piso para definir a taxa do empréstimo.

  7. Approve, refer ou decline

    A Decisimo registra o motivo. Uma pessoa trata os casos encaminhados na Decisimo.

A grade de taxa par que a equipe de crédito edita

  • Dezesseis células com preçoAs faixas de pontuação ficam na lateral, e as de LTV, no topo
  • Fora da gradeSem faixa aplicável, não há preço, e a Decisimo encaminha o caso a uma pessoa
  • Ajustes e pisoOs pontos do scorecard são pontos de taxa, e o piso define a taxa mínima
Grade First lien par rate com faixas de pontuação de referência e LTV, taxas par e descrição das células com preço
First lien par rate lista primeiro a linha fora das células e depois as dezesseis células com preço.

A pontuação de referência é calculada na execução

  • Seleção da pontuaçãoA política usa a mediana de três, a menor de duas ou a única recebida
  • Editor de fórmulasCada fórmula é criada no editor de fórmulas do portal, sem código
  • Sem pontuaçãoAcima do limite de exposição, a política recusa solicitações sem pontuação
Editor da função Middle of three scores, com a fórmula e as três pontuações vinculadas
Middle of three scores usa as três pontuações dos bureaus vinculadas no formula editor.

Segunda hipoteca de prazo fechado, definida pelo credor

  • Posição da garantiaSem posição informada, a solicitação não segue nenhum caminho nem recebe preço
  • Grade da segunda hipotecaO LTV combinado define as faixas e os ajustes próprios
  • Relação dívida/renda compartilhadaO cálculo inclui a parcela da primeira hipoteca
Tabela de decisão Second lien par rate, que relaciona pontuação de referência e faixas de LTV combinado às taxas par
Second lien par rate organiza a grade pela pontuação de referência e pelo LTV combinado.

A exceção da relação dívida/renda tem duas regras

  • Fatores compensatóriosO teste avalia pontuação, exposição, reservas e finalidade do empréstimo
  • Duas regras escritasUma é acionada se faltar algum fator. A outra, somente se todos forem atendidos.
  • Approve ou referAcima do limite, a linha registra qual resultado se aplica
Editor do conjunto de regras de exceção da relação dívida/renda, com fatores compensatórios ausentes e quatro condições ANY
O conjunto de regras Debt to income exception aciona a primeira regra quando falta qualquer um dos quatro fatores compensatórios.

Altere uma célula e veja quais empréstimos são afetados

  • Histórico de revisõesA versão que definiu o preço meses atrás continua consultável
  • Testes de regressãoCasos salvos rodam de novo e mostram quais decisões mudariam
  • Aprovação da releaseO endpoint pode exigir uma assinatura antes da implantação

Transforme a política em fluxo de decisão

O que cabe ao credor e o que a execução registra

  • Regulation BO solicitante recebe os motivos específicos da recusa. A linha não é o aviso.
  • Regulation ZA execução registra os dados considerados na análise de boa-fé
  • Pontos e encargosA execução calcula a relação com o valor do empréstimo para o teste de alto custo

O que fica com o credor

  • Dados de demonstraçãoAs taxas, faixas e limites exibidos pertencem a um caso de demonstração
  • Política do credorA Decisimo executa essa política com os dados fornecidos pelo credor
  • Trabalho humanoPessoas cuidam dos documentos, da avaliação do imóvel e das verificações

Perguntas frequentes

O que é um motor de precificação de crédito imobiliário?

Um motor de precificação de crédito imobiliário aplica as regras de preço do credor a uma solicitação e calcula o preço. A Decisimo responde à elegibilidade e ao preço na mesma execução, com base na política do credor.

Posso definir minha própria política para uma segunda hipoteca com prazo fechado?

O credor pode criar a grade de taxa par e os ajustes da segunda hipoteca com prazo fechado na própria política. A Decisimo a executa junto com o caminho da primeira hipoteca.

Como a análise trata uma solicitação com uma pontuação ou nenhuma?

Quando há uma pontuação, a política usa a única recebida. Sem pontuação, recusa solicitações acima do limite de exposição permitido.

O que acontece quando uma solicitação é encaminhada?

Uma pessoa trata o encaminhamento como um caso e pode consultar as mesmas regras dentro dele. Trate encaminhamentos como casos

Reúna seus critérios e sua tabela de taxas em uma execução

Traga seus critérios e sua tabela de taxas e teste uma mudança nos casos salvos.

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