Una política, una ejecución: elegibilidad hipotecaria y precio
La guía y la tabla de tasas están separadas, y cada cambio depende del proveedor. Decisimo automatiza elegibilidad y precio en una ejecución con la política que edita su equipo.
La matriz de criterios y la tabla de tasas, en una política
Elegibilidad y precio
Un solo flujo de decisiones aplica la política del equipo de crédito
Tasa par editable
El equipo de crédito edita una celda y publica el release
Grilla para segundo gravamen
La bifurcación por gravamen lleva a los tramos propios de LTV combinado del prestamista
Motivos claros
Cada fila de resultados registra el motivo de la decisión
Excepciones por escrito
Dos reglas evalúan los factores compensatorios y asignan «approve» o «refer»
Impacto de los cambios
Los casos guardados se vuelven a ejecutar y muestran qué decisiones cambiarían
De la solicitud a la decisión con precio, en una ejecución
Decisimo ejecuta las siete etapas con la política que edita el equipo de crédito. Una persona atiende los referidos en Decisimo.
Llega la solicitud
Decisimo recibe la solicitud con los puntajes de buró.
Puntaje que califica
Decisimo calcula el puntaje que califica a partir de los recibidos.
Filtros de elegibilidad
Decisimo aplica los criterios de exclusión del prestamista.
Relación deuda-ingresos
Decisimo aplica las reglas comunes de deuda-ingreso y excepción.
Gravamen y tasa par
Decisimo define la ruta según el gravamen y aplica su grilla.
Ajustes y tasa mínima
Decisimo aplica los ajustes y el mínimo para calcular la tasa del pagaré.
«Approve», «refer» o «decline»
Decisimo registra el motivo. Allí, una persona gestiona los referidos.
La grilla de tasa par que edita el equipo de crédito
- Dieciséis celdas con precioLos rangos de puntaje van en filas y los de préstamo-valor en columnas
- Fuera de la grillaSi ninguna celda asigna un precio, Decisimo deriva la solicitud a una persona
- Ajustes y mínimoLos puntos del scorecard son puntos porcentuales de tasa, y el piso fija el mínimo
El puntaje que califica se calcula en la ejecución
- Selección del puntajeLa política toma el del medio entre tres, el menor entre dos o el único recibido
- Editor de fórmulasCada cálculo se crea en el editor del portal, sin escribir código
- Ruta sin puntajeLa política devuelve «decline» si se supera el límite de exposición sin puntaje
Un segundo gravamen de monto cerrado, definido por el prestamista
- Posición del gravamenSi no se especifica, no se elige ninguna ruta ni se asigna un precio
- Grilla del segundo gravamenLos tramos dependen del LTV combinado y los ajustes van por separado
- Relación deuda-ingresos compartidaEl cálculo incluye el pago del primer gravamen
La excepción de deuda-ingresos tiene dos reglas
- Factores compensatoriosSe evalúan puntaje, exposición, reservas y finalidad del préstamo
- Dos reglas escritasUna se activa si falta algún factor. La otra, solo si se cumplen todos.
- «Approve» o «refer»Por encima del límite, la fila indica cuál de los dos resultados corresponde
Cambie una celda y vea qué préstamos afecta
- Historial de revisionesLa versión que calculó el precio de un préstamo meses atrás sigue disponible
- Pruebas de regresiónLos casos guardados se vuelven a ejecutar y permiten ver qué decisiones anteriores cambiarían
- Aprobación del releaseUn endpoint puede exigir una firma antes del despliegue
Lo que exige el prestamista y registra la ejecución
- Regulation BEl solicitante recibe motivos específicos al ser rechazado. La fila no es el aviso.
- Regulation ZLa ejecución registra los datos considerados para la determinación de buena fe
- Puntos y cargosLa ejecución calcula la proporción sobre el monto del préstamo usada en una prueba de alto costo
Lo que queda en manos del prestamista
- Datos de demostraciónLas tasas, los rangos y los umbrales mostrados pertenecen a un caso de demostración
- Política del prestamistaDecisimo ejecuta esa política con los datos que proporciona el prestamista
- Tareas de las personasLas personas se encargan de los documentos, la tasación y la verificación
Preguntas que nos hacen
¿Qué es un motor de precios hipotecarios?
Un motor de precios hipotecarios aplica las reglas de precios del prestamista a una solicitud y calcula un precio. Decisimo determina la elegibilidad y el precio en una misma ejecución, según la política del prestamista.
¿Puedo definir la política de un segundo gravamen de monto cerrado?
El prestamista puede definir la grilla de tasa par y los ajustes de un segundo gravamen de monto cerrado como parte de su política. Decisimo la ejecuta junto con la ruta del primer gravamen.
¿Qué ocurre si la solicitud trae un solo puntaje o ninguno?
La política usa el único puntaje recibido. Si no hay puntaje y se supera la exposición permitida, devuelve «decline».
¿Qué ocurre cuando una solicitud se deriva a una persona?
Una persona trabaja el referido como caso y consulta las mismas reglas. Atienda referidos como casos
Integre la guía y la tabla de tasas en una sola ejecución
Pruebe un cambio en sus casos guardados con su matriz de criterios y su tabla de tasas.